2014/03

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うめきた2期地区 民間提案募集の優秀案が出揃う

梅田北ヤード2期地区の開発方針の作成に活用する目的で大阪市が民間から募集していた開発提案の優秀案が公表されました。総合的に優秀な提案として10者、プランニングやデザイン等が優秀な提案として10者が選定されています。これらの提案者は将来実施される2次募集への参加資格を得たことになります。

以下、総合的に優秀な提案とされた10者を見ていきます。

■竹中工務店
うめきた2期地区 優秀提案 01 竹中工務店

■大林組
うめきた2期地区 優秀提案 02 大林組

■大阪ガス
うめきた2期地区 優秀提案 03 大阪ガス

■三菱地所
うめきた2期地区 優秀提案 04 三菱地所

■オリックス不動産
うめきた2期地区 優秀提案 05 オリックス不動産

■阪急電鉄
うめきた2期地区 優秀提案 06 •阪急電鉄

■住友不動産
うめきた2期地区 優秀提案 07 •住友不動産

■積水ハウス
うめきた2期地区 優秀提案 08 積水ハウス

■昭和設計
うめきた2期地区 優秀提案 09 昭和設計

■大和ハウス工業
うめきた2期地区 優秀提案 10 •大和ハウス工業

現実的な提案から、これはちょっと無理だろうと思われる提案まで様々なコンセプトが出揃いました。多くの提案者が緑地化という理想と、採算性という現実の狭間で妥協案を見出しているような感じです。やはり事業者にかかる負担をできる限り減らすような仕組みを確立し、唯一無二の新しい都市像を目指して欲しいと思います。

梅田周辺の再開発 2014年3月

■梅田1丁目1番地計画(大阪神ビルディング及び新阪急ビル建替計画)

阪神百貨店本店の入る大阪神ビルと南側に隣接する新阪急ビルを、高さ190mの高層ビルへと一体的に建て替える再開発計画のスケジュールが阪急阪神HDから発表されました。I期(現新阪急ビルと大阪神ビル東側部分)が2018年春の竣工、II期(現大阪神ビル西側部分)が2022年春の竣工予定となっています。

梅田1丁目1番地計画 完成予想パース2
新たに公表された完成予想図。以前のパースよりも洗練された外観になりました。高層棟の中央部に縦のラインを設けることでスマートな印象になっている感じです。

大阪駅前俯瞰 梅田1丁目1番地計画 2014年3月
2014年3月現在の様子。今年秋にも新阪急ビルの解体が始まります。



■常翔学園 梅田キャンパス

大阪工業大学等を運営する常翔学園が茶屋町の旧梅田東小跡地に建設する新キャンパス計画。地上22階建て、高さ125メートルの高層ビルに同大学の新しい学部や摂南大など系列大学のサテライトオフィスが入居する。2016年秋竣工予定。

常翔学園 梅田キャンパス 完成予想パース
常翔学園 梅田キャンパスの完成予想パース。

常翔学園梅田キャンパス 2014年3月
2014年3月現在の様子。整地が終わり着工を待っている状態です。



■ヤンマー新本社ビル

ヤンマーグループ本社ビルの建替えプロジェクト。地上12階建て、高さ70.73m、2014年9月竣工予定。地下2階〜地上4階は商業フロアとなります。

ヤンマーグループ新本社ビル 完成予想パース 01
ヤンマー新本社ビルの完成予想パース。

ヤンマー新本社ビル 2014年3月
2014年3月現在、5階部分まで建設が進んでいます。



■ヨドバシ梅田2期地区

ヨドバシカメラがマルチメディア梅田の北側の所有地に建設を計画している新商業施設。高さ150mクラスの超高層ビルとなる予定で、店舗、ホテル、オフィスを中心に、会議場や広場、観光バスの発着所も新設される。2015年の開業を予定。

ヨドバシ梅田 2期 商業施設 完成予想パース
ヨドバシ梅田2期商業施設の完成予想パース。

ヨドバシ梅田 2期地区 2014年3月
2014年3月現在、まだ駐車場として稼働しており着工の気配はありませんでした。

グランフロント大阪あべのハルカスという超大型施設の開業で一旦落ち着いた感のある大阪の再開発ですが、続々と新たな計画が始動しています。三大都市圏の公示地価も上昇傾向を見せ始めている為、今後ますます不動産の流動が活発になるでしょう。まもなく梅田北ヤード2期地区の全体構想も見えてくると思います。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の開発事業者が決定

大阪市によってプロポーザル方式による公募が行われていたもと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地の開発事業者が住友不動産に決定しました。

事業コンセプトは曽根崎 Link City。低層部(1階〜2階)に商業施設のリンクモール、交流広場のリンクプラザ、屋上庭園のリンクガーデンを配置し、お初天神通りと繋がる賑わいの空間を創出。高層部は地上52階建て、900戸の分譲タワーマンション。災害時には地域防災拠点としての活用が想定されています。2015年9月着工、2019年2月竣工予定。住友不動産による単独開発なのでスムーズに進みそうです。

曽根崎 Link City 完成予想パース
曽根崎 Link Cityの完成予想パース。梅田エリア最高クラスのシンボルタワーと明記されているように、高さ制限一杯の190m程度を想定していると思われます。

曽根崎 Link City 導線プラン
導入プラン。新御堂筋、お初天神通り、曽根崎中州通りからのアプローチが可能。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 01
以下、2014年3月現在の様子。新御堂筋から。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 02
敷地内の様子。背後で建設中のビルは清和梅田ビル

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 03
曽根崎お初天神通り商店街から。ここにリンクプラザ(交流広場)が整備されます。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 04
曽根崎中州通り(通称寿司通り)。この右側が商業施設のリンクモールとなります。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 05
上から見た敷地の様子。高架道路は新御堂筋。

難波の精華小跡地の件がありましたので、大阪北小跡地にもあまり大きな期待はしていなかったのですが、予想以上の規模で驚きました。梅田エリアのスカイラインへ与えるインパクトは相当大きいでしょう。ただ本来であればオフィス中心になってもおかしくない場所なので、そういう意味では無難な再開発計画とも言えます。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景

大阪の夜景ガイドブック制作の為、2014年3月7日に開業するあべのハルカス最上階の展望台、ハルカス300を取材しました。高さ日本一、地上300mの超高層ビルからの眺望が一体どのようなものなのか、興味がある方も非常に多いと思いますので、現場で撮影した写真の一部を紹介します。事前の公開許可は得ております。

あべのハルカス展望台 ハルカス300 60F 屋内回廊 01
ハルカス300、60階の様子。この天上回廊が360°全面に続きます。外界を見辛くするようなガラスフィルムや屋内照明が無く、夜景の見栄えは抜群です。

あべのハルカス展望台 ハルカス300 60F 屋内回廊 02
天上回廊から三層構造となっている吹き抜けを見下ろす。60Fが展望台、59Fがショップ、58Fが天空庭園とカフェレストラン。右上の方に300m地点の表記があります。

あべのハルカス展望台 ハルカス300 58F 屋外広場
58階の屋外広場、天空庭園。ここで各種イベントが行われます。既に優待券を所持している方への事前公開が始まっているので、そこそこ人がいます。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 北方向 01
夜景編。まずは北方向、梅田方面。まるで空撮のように見える広大な眺望が目に飛び込んできます。左下が天王寺公園、中央を南北に走るのが谷町筋です。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 北方向 02
北方向、京橋〜森之宮方面。中央下がJR天王寺駅です。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 西方向 01
西方向、新今宮〜弁天町方面。尼崎平野線と阪神高速が十字交差するポイントが格好良いです。遠くには大阪ベイエリアや神戸方面の明かりが見えます。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 西方向 02
西方向、大阪ベイエリア〜堺泉北臨海工業地帯方面。手前は阿倍野再開発地区。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 南方向 01
南方向、大阪市南部〜堺方面。どこかアメリカの大都市っぽい雰囲気があります。縦に走るのは住吉区方面へ続くあべの筋。右上に見えるのが関西空港です。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 東方向 01
東方向、平野方面。左側は八尾市内に向かって伸びる国道25号、右側は阪神高速松原線です。近鉄南大阪線やJR阪和線の高架もあり複雑な街区となっています。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 東方向 02
東方向、東大阪〜生駒山方面。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 大阪市中心部
大阪市中心部。四つ橋筋、御堂筋、堺筋という主要南北道の周辺が一際明るく輝いています。バックには梅田〜中之島の高層ビル群が建ち並びます。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 梅田ビル群
以下、望遠夜景編。大阪都心〜梅田の高層ビル群。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 難波ビル群
南海なんば駅ターミナル。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 心斎橋
難波〜心斎橋にかけての繁華街。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 大阪城
大阪城公園とOBP。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 通天閣
新世界。通天閣がミニチュアのように見えます。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 弁天町
弁天町駅周辺。

あべのハルカス展望台 ハルカス300からの夜景 南港と明石大橋
南港コスモスクエアと明石大橋。

満を持して開業するハルカス300。東西南北全ての方向において想像を超えた圧倒的な眺望でした。南港のコスモタワーも相当な高さですが、ベイエリアと市街地では迫力が桁違いです。東京スカイツリーのように、大阪の新しい観光名所になることは間違いなく、天王寺・阿倍野エリア全体の活性化に貢献すると思います。

チケットの詳細は公式サイトへ。

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