梅田

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大阪北小学校跡地 (仮称)梅田曽根崎計画は高さ193m

プロポーザル方式により住友不動産が開発予定事業者となっている、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地の計画概要が判明しました。

住友不動産は、大阪市北区に高さ193m、延べ約12万屬諒9膸楡澆魴設する(仮称)梅田曽根崎計画を進めている。2018年夏の着工と22年3月の完成を予定している。設計、施工者は未定。(建設通信新聞)

公募時の事業コンセプトは曽根崎 Link Cityでした。商業施設のリンクモール、交流広場のリンクプラザ、屋上庭園のリンクガーデンを配置し、商店街の曽根崎お初天神通りとダイレクトに繋がる賑わいの空間を創出するというものです。

判明した建物の規模は地上56階建て、高さ約193mと、梅田地区では最高層となります。また以前は記載のなかったホテル用途が追加されています。当初は2019年2月の完成を目指していましたが、2022年3月完成予定に変更されています。

(仮称)梅田曽根崎計画 平面図
平面図(大阪市発表資料より)。メインのアクセス道路は新御堂筋となります。

(仮称)梅田曽根崎計画環 立面図
立面図(大阪市発表資料より)。高層部は900戸の住宅と一部ホテルを計画。

曽根崎 Link City 導線プラン
以前に公開された曽根崎 Link Cityの導線プラン(大阪市発表資料より)。上記の平面図と比べると、高層部の配置が変わっているように見えます。

曽根崎 Link City 完成予想パース
以前に公開された曽根崎 Link Cityの完成予想パース(大阪市発表資料より)。ホテル用途が追加ということで、外観デザインにも変更がありそうです。

(仮称)梅田曽根崎計画 2016年6月
上から見た敷地周辺の様子。現在は駐車場として暫定利用されています。

(仮称)梅田曽根崎計画 2016年6月 02
梅田阪急ビル スカイロビーから見た様子。敷地自体は見えませんが、目の前に建つ清和梅田ビル(21階建て、高さ106.15m)の左側から高層部が伸びてくるはずです。

(仮称)梅田曽根崎計画 2016年6月 03
大阪駅前第3ビル駐車場からの様子。このビル群の後ろ側に、左端に見える梅田阪急ビル(41階建て、高さ186.95m)と同等規模のビルが建つことになります。

以前の発表でも梅田エリア最高クラスのシンボルタワーと明記されていましたが、やはりハービスOSAKA(高さ189.7m)を超える高さ制限一杯の建物になるということで、梅田地区の景観に与えるインパクトは非常に大きくなりそうです。ホテル機能の追加は現在の宿泊施設事情から当然の変更かもしれません。

インターコンチネンタルホテル大阪(梅田・2013年6月開業)、大阪マリオット都ホテル(阿倍野・2014年3月開業)、コンラッド大阪(中之島・2017年夏開業予定)と、近年相次いで大阪市内に外資系高級ホテルが進出していますが、立地的にはこの物件にも有名ホテルブランドの進出が十分に考えられると思います。

梅田東エリアの再開発(中崎町〜天六〜東天満) 2016年2月

梅田の東部(中崎町〜天神橋筋六丁目〜東天満)の再開発状況です。都心から少し外れたエリアで非常に利便性が高く、着々と高層マンションが増えています。

パークタワー梅田 2016年2月
中崎町駅至近のパークタワー梅田。地上31階建て、高さ115m、2013年11月竣工。東西側正面の撮影が中々難しいマンションで、写真は南側面となります。

ローレルタワー梅田 2012年4月
パークタワー梅田のすぐ北西側に建つローレルタワー梅田。地上38階建て、高さ130m、2008年07月竣工。中崎町駅にほぼ直結という好立地です。

シティタワー梅田東2016年2月 01
中崎町駅の北側、茶屋町と天神橋筋六丁目の中間辺りで建設中のシティタワー梅田東。地上44階建て、高さ146m、2016年10月竣工予定。

シティタワー梅田東 2016年2月 02
シティタワー梅田東を南側より。すぐ隣にアデニウムタワー梅田イーストスクエアという賃貸のタワーマンション(地上30階建て、高さ102.5m)が建っています。

シティタワー梅田東 完成予想図
シティタワー梅田東の完成予想図。

ジオタワー天六 2016年2月 01
天神橋筋六丁目交差点の北東側、天六阪急ビルの建替えプロジェクトとして2013年7月に完成したジオタワー天六。地上44階建て、高さ155.5m。

ジオタワー天六 2016年2月 02
南東側から見上げるジオタワー天六

ローレルコート与力町エルグレース 2016年2月
天神橋筋六丁目から南に下って天満エリアへ。これは少し古いですが2005年7月竣工のローレルコート与力町エルグレース。地上26階建て、高さ95.2m。

エルグレースタワー大阪同心 2016年2月
上記のすぐ東側、関電同心クラブ跡地に建設中のエルグレースタワー大阪同心。地上26階建て、高さ84.85m。エルグレースは関電不動産のブランド名です。

エルグレースタワー大阪同心 完成予想図
エルグレースタワー大阪同心の完成予想図。

エルヴェ東天満 2016年2月
東天満交差点南西側のエルヴェ東天満。25階建て、高さ84m、2013年3月竣工。

他にも扇町公園の南側で計画中の(仮称)大阪扇町計画新築工事(地上30階建て、高さ107.68m、2019年3月竣工予定)や、東天満二丁目で建設中のローレルタワー南森町ル・サンク(地上23階建て、高さ76.02m、2017年3月竣工予定)などがあります。これからも大規模な物件が増えていくのではないでしょうか。

常翔学園 梅田キャンパス 2016年2月

大阪工業大学等を運営する常翔学園が茶屋町の旧梅田東小跡地に新キャンパスの建設を進めています。地上22階建て、高さ125メートルの高層ビルに同大学の新しい学部や摂南大など系列大学のサテライトオフィスが入居する予定で、2016年秋の竣工を目指しています。以下、2016年1月〜2月時点の建設状況です。

常翔学園 梅田キャンパス 完成予想パース
常翔学園 梅田キャンパスの完成予想パース。

常翔学園 梅田キャンパス 2016年1月 01
敷地北側の様子。再開発に合わせて道路が拡幅され歩道が新設されました。2011年4月の様子と比べると非常にスッキリしたのが良く分かります。将来的にはヨドバシ梅田北側から新御堂筋まで東西に道路を繋げる計画があります。

常翔学園 梅田キャンパス 2016年1月 02
北西側からの見上げ。側面は非常にスリムです。

常翔学園 梅田キャンパス 2016年1月 03
南側からの見上げ。現在は駐車場に面しているので、裏側ということになります。

ヤンマー本社ビル 2016年1月
隣接する街区に先行して建設されたヤンマー本社ビル。外観は風を受ける帆をイメージ。低層階にはユニクロのグローバル旗艦店が入居しています。

常翔学園 梅田キャンパス from HEP FIVE観覧車 2016年2月 01
HEP FIVE観覧車からの様子。位置的にランドマーク性は非常に高いです。地上からの写真より撮影時期が新しいので、外壁などの工事がさらに進んでいます。

常翔学園 梅田キャンパス from HEP FIVE観覧車 2016年2月 02
観覧車の頂上付近からは少し角度が変わってこのように見えます。常翔学園 梅田キャンパスが建った為、新御堂筋や茶屋町方面のビル群が見えにくくなりました。

常翔学園 梅田キャンパス from HEP FIVE観覧車 2016年2月 03
最後は建築雑誌風の縦構図で。

茶屋町周辺 from HEP FIVE観覧車 2016年2月
以下オマケでHEP FIVE観覧車からの眺めです。まずは茶屋町方面のビル群。地下鉄中津駅前の高層マンション、ザ・セントラルマークタワーが加わりました。

グランフロント大阪 from HEP FIVE観覧車 2016年2月
そろそろ梅田の風景にも馴染んできたグランフロント大阪

中崎町周辺 from HEP FIVE観覧車 2016年2月
東側の中崎町方面。こちらにも高層マンションが増えました。ゴンドラの北側以外の窓には直射日光防止のフィルムが貼られていて綺麗に撮影するのが難しいです。

以上、常翔学園 梅田キャンパスの建設状況でした。それにしても茶屋町の景観はここ数年で一変しましたね。もともと梅田の繁華街の中でも路面店が充実した歩いて楽しいエリアでしたが、街区の整理が進んでさらに回遊性が向上しています。これ以外にも再開発の余地はまだまだ残されているので、今後の展開にも注目です。

うめきた2期地区 民間提案募集の優秀案が出揃う

梅田北ヤード2期地区の開発方針の作成に活用する目的で大阪市が民間から募集していた開発提案の優秀案が公表されました。総合的に優秀な提案として10者、プランニングやデザイン等が優秀な提案として10者が選定されています。これらの提案者は将来実施される2次募集への参加資格を得たことになります。

以下、総合的に優秀な提案とされた10者を見ていきます。

■竹中工務店
うめきた2期地区 優秀提案 01 竹中工務店

■大林組
うめきた2期地区 優秀提案 02 大林組

■大阪ガス
うめきた2期地区 優秀提案 03 大阪ガス

■三菱地所
うめきた2期地区 優秀提案 04 三菱地所

■オリックス不動産
うめきた2期地区 優秀提案 05 オリックス不動産

■阪急電鉄
うめきた2期地区 優秀提案 06 •阪急電鉄

■住友不動産
うめきた2期地区 優秀提案 07 •住友不動産

■積水ハウス
うめきた2期地区 優秀提案 08 積水ハウス

■昭和設計
うめきた2期地区 優秀提案 09 昭和設計

■大和ハウス工業
うめきた2期地区 優秀提案 10 •大和ハウス工業

現実的な提案から、これはちょっと無理だろうと思われる提案まで様々なコンセプトが出揃いました。多くの提案者が緑地化という理想と、採算性という現実の狭間で妥協案を見出しているような感じです。やはり事業者にかかる負担をできる限り減らすような仕組みを確立し、唯一無二の新しい都市像を目指して欲しいと思います。

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