高層ビル・再開発

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梅田周辺の再開発 2014年3月

■梅田1丁目1番地計画(大阪神ビルディング及び新阪急ビル建替計画)

阪神百貨店本店の入る大阪神ビルと南側に隣接する新阪急ビルを、高さ190mの高層ビルへと一体的に建て替える再開発計画のスケジュールが阪急阪神HDから発表されました。I期(現新阪急ビルと大阪神ビル東側部分)が2018年春の竣工、II期(現大阪神ビル西側部分)が2022年春の竣工予定となっています。

梅田1丁目1番地計画 完成予想パース2
新たに公表された完成予想図。以前のパースよりも洗練された外観になりました。高層棟の中央部に縦のラインを設けることでスマートな印象になっている感じです。

大阪駅前俯瞰 梅田1丁目1番地計画 2014年3月
2014年3月現在の様子。今年秋にも新阪急ビルの解体が始まります。



■常翔学園 梅田キャンパス

大阪工業大学等を運営する常翔学園が茶屋町の旧梅田東小跡地に建設する新キャンパス計画。地上22階建て、高さ125メートルの高層ビルに同大学の新しい学部や摂南大など系列大学のサテライトオフィスが入居する。2016年秋竣工予定。

常翔学園 梅田キャンパス 完成予想パース
常翔学園 梅田キャンパスの完成予想パース。

常翔学園梅田キャンパス 2014年3月
2014年3月現在の様子。整地が終わり着工を待っている状態です。



■ヤンマー新本社ビル

ヤンマーグループ本社ビルの建替えプロジェクト。地上12階建て、高さ70.73m、2014年9月竣工予定。地下2階〜地上4階は商業フロアとなります。

ヤンマーグループ新本社ビル 完成予想パース 01
ヤンマー新本社ビルの完成予想パース。

ヤンマー新本社ビル 2014年3月
2014年3月現在、5階部分まで建設が進んでいます。



■ヨドバシ梅田2期地区

ヨドバシカメラがマルチメディア梅田の北側の所有地に建設を計画している新商業施設。高さ150mクラスの超高層ビルとなる予定で、店舗、ホテル、オフィスを中心に、会議場や広場、観光バスの発着所も新設される。2015年の開業を予定。

ヨドバシ梅田 2期 商業施設 完成予想パース
ヨドバシ梅田2期商業施設の完成予想パース。

ヨドバシ梅田 2期地区 2014年3月
2014年3月現在、まだ駐車場として稼働しており着工の気配はありませんでした。

グランフロント大阪あべのハルカスという超大型施設の開業で一旦落ち着いた感のある大阪の再開発ですが、続々と新たな計画が始動しています。三大都市圏の公示地価も上昇傾向を見せ始めている為、今後ますます不動産の流動が活発になるでしょう。まもなく梅田北ヤード2期地区の全体構想も見えてくると思います。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の開発事業者が決定

大阪市によってプロポーザル方式による公募が行われていたもと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地の開発事業者が住友不動産に決定しました。

事業コンセプトは曽根崎 Link City。低層部(1階〜2階)に商業施設のリンクモール、交流広場のリンクプラザ、屋上庭園のリンクガーデンを配置し、お初天神通りと繋がる賑わいの空間を創出。高層部は地上52階建て、900戸の分譲タワーマンション。災害時には地域防災拠点としての活用が想定されています。2015年9月着工、2019年2月竣工予定。住友不動産による単独開発なのでスムーズに進みそうです。

曽根崎 Link City 完成予想パース
曽根崎 Link Cityの完成予想パース。梅田エリア最高クラスのシンボルタワーと明記されているように、高さ制限一杯の190m程度を想定していると思われます。

曽根崎 Link City 導線プラン
導入プラン。新御堂筋、お初天神通り、曽根崎中州通りからのアプローチが可能。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 01
以下、2014年3月現在の様子。新御堂筋から。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 02
敷地内の様子。背後で建設中のビルは清和梅田ビル

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 03
曽根崎お初天神通り商店街から。ここにリンクプラザ(交流広場)が整備されます。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 04
曽根崎中州通り(通称寿司通り)。この右側が商業施設のリンクモールとなります。

大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地 2014年3月 05
上から見た敷地の様子。高架道路は新御堂筋。

難波の精華小跡地の件がありましたので、大阪北小跡地にもあまり大きな期待はしていなかったのですが、予想以上の規模で驚きました。梅田エリアのスカイラインへ与えるインパクトは相当大きいでしょう。ただ本来であればオフィス中心になってもおかしくない場所なので、そういう意味では無難な再開発計画とも言えます。

高槻市総合センターからの夕景 2014年1月

久々に高槻市総合センターの展望ロビーを訪れました。

JR高槻駅北東地区(MUSEたかつき)の再開発が大詰めを迎えていることもあって、景観がどのように変化しているのか確認するのが目的です。やはり冬場は空気が綺麗で見通しが良く、展望台からの俯瞰写真を撮影するには好都合な環境でした。

JR高槻駅前 夕景 2014年1月 01
JR高槻駅方面の夕景。ポンポン山を始めとする背後の山々が綺麗です。

JR高槻駅前 夕景 2014年1月 02
JR高槻駅周辺。左側にローレルスクエア高槻のツインタワー。右側にジオタワー高槻ミューズフロントと建設中のジオタワー高槻ミューズガーデンが建ち並ぶ。

MUSEたかつき 夕景 2014年1月
MUSEたかつきの夕景。この2棟に加えて、もう1本ジオ高槻ミューズスイートというタワーマンションが建つ予定でしたが、現在工事は中断されているようです。

阪急高槻市駅周辺 夕景 2014年1月
阪急高槻市駅周辺の夕景。視線の先は京都府になります。

高槻市役所から南方向 夕景 2014年1月
南側展望窓からの夕景。枚方市、寝屋川市といった北河内の市街地が広がる。

高槻市役所から大阪都心部を臨む 夕景 2014年1月
遠くには大阪市中心部の高層ビル群が見える。左側にはあべのハルカスも。

高槻市役所から西方向 夕景 2014年1月
西側展望窓からの眺望。茨木、吹田方面に沈みゆく夕陽が綺麗でした。

10月〜3月の間は18時に閉まってしまうので、夜景をゆっくりと鑑賞するには4月〜9月に訪れる必要があります。空気の綺麗な冬場に夜景を見られないのは残念ですが、この地域の展望台は貴重な存在なので、これからも大事にしていきたいですね。

梅田周辺の再開発 2013年11月

グランフロント大阪が開業してから梅田の再開発ウォッチングを疎かにしていたので、久しぶりに見て回りました。まとめて簡単に紹介しておきます。


■ ザ・セントラルマークタワー
ザ・セントラルマークタワー 2013年11月
中津駅前の世界長ビル・ホーコクビル跡地に建設中のタワーマンション。少しずつ伸びてきました。地上37階建て、高さ122.5m。2015年6月竣工予定。

ザ・セントラルマークタワー 完成予想図
ザ・セントラルマークタワーの完成予想図。

ラマダホテル大阪 2013年11月
すぐ目の前に建っているラマダホテル大阪。2013年末に閉館することが発表されています。跡地にはやはりタワーマンションの建設が有力でしょうか。


■ MBS毎日放送本社ビル 新館
MBS 毎日放送本社ビル 新館 2013年11月 01
毎日放送本社ビル新館の様子。頂上部にアンテナも取り付けられ、外観は完成しました。手前の大阪梅田池銀ビルと一体化しているように見えます。

MBS 毎日放送本社ビル 新館 2013年11月 02
地上15階建て、高さ88.983m(+鉄塔36m)、2014年4月にグランドオープン予定。


■ヤンマーグループ新本社ビル
ヤンマー新本社ビル 2013年11月
ヤンマー本社ビルの建て替えプロジェクト。現在1階〜2階部分の工事が行われていました。地上12階建て、高さ70.73m、2014年9月竣工予定。

ヤンマーグループ新本社ビル 完成予想パース 01
ヤンマーグループ新本社ビルの完成予想図。


■(仮称)清和梅田計画
(仮称)清和梅田計画 2013年11月
梅田第一ビルと旭屋書店本店を一体的に建て替えるプロジェクト。現在6階程度まで建設が進んでいます。地上21階建て、高さ106.15m、2015年3月竣工予定。

(仮称)清和梅田計画 完成予想図
(仮称)清和梅田計画の完成予想図。


■ヨドバシ梅田2期地区
ヨドバシ梅田 2期 商業施設 完成予想パース
読者からヨドバシ梅田2期地区の完成予想図が公開されているとの情報を頂きましたので紹介しておきます。都市計画資料からの予測通り、2層に分かれた150mクラスのビルになりそうです。地上部分には空中回廊のイメージも描かれています。

都市再生本部のページにある都市再生緊急整備地域の一覧(H25.7.12現在)から、大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺地域のリンクをクリックすると表示できます。ここまでくれば、まもなく公式発表あるいは建築計画のお知らせが掲示されるのではないかと思います。上層部にどこのホテルが進出するのかにも注目ですね。

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